Об имущественном вычете по НДФЛ при продаже недвижимого имущества
В соответствии с налоговым законодательством доходы, получаемые гражданином от продажи недвижимости, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Минимальный предельный срок владения составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
— право собственности на объект получено в порядке наследования или по договору дарения от физлица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
— право собственности на объект получено в результате приватизации;
— право собственности на объект получено плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
— в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на проданный объект в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома или доли в праве собственности не находится иного жилья. Здесь есть и исключения. При этом не учитывается жилое помещение (доля в нем), приобретенное в собственность налогоплательщика и (или) его супруга в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (долю в нем) от налогоплательщика к покупателю.
В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.
Если же проданная недвижимость находилась в собственности менее 3 или 5 лет, то нужно заплатить налог и задекларировать доход.
Налоговый вычет предоставляют в размере:
— 1 000 000 рублей, если продается квартира, дом, комната, дача, садовый домик, земельный участок, доля в них;
— 250 000 рублей, если продается иное имущество (кроме ценных бумаг), например, транспорт, гараж и т.д.
Вместо вычета можно уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В некоторых ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.
Если за один год было продано несколько объектов имущества, указанные пределы применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности.
При этом теперь в случае продажи недвижимого имущества на сумму до 1 млн рублей, а иного имущества – до 250 000 рублей в год, налогоплательщику больше не нужно сдавать декларацию 3-НДФЛ.
Данные нормы вступили в силу с 1 января 2022 года и применяются к доходам, полученным с 1 января 2021 года.
Межрайонная ИФНС России № 9 по Тверской области
8 (4822) 37-11-26; 37-11-25 и 8 (48242) 4-85-01, 4-85-02
