О признании недействительным договор купли-продажи земельного участка
Рассмотрено дело по иску прокурора о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена
29 июля 2020года суд рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению прокурора Рамешковского района Тверской области к К., администрации Рамешковского района Тверской области, администрации сельского поселения Кушалино, Комитету по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, применении последствий недействительности оспоримой сделки. В обоснование своих требований прокурор указал, что в результате проведения проверки соблюдения земельного законодательства, установлено, что между администрацией сельского поселения Кушалино Рамешковского района и К. заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с разрешенным использованием малоэтажная жилая застройка.
На основании данного договора и технического плана здания К. зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке. К. обратилась в администрацию Рамешковского района с заявлением на приобретение в собственность данного земельного участка. Между администрацией района и К. заключен договор купли-продажи данного земельного участка с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. В связи с расположением на земельном участке здания, находящегося в собственности К. — жилого дома, земельный участок предоставлен в собственность без проведения торгов. Выкупная цена участка определена в соответствии со статьей 14.1 Закона Тверской области от 09.04.2008 № 49-ЗО «О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области». Регистрация права собственности на земельный участок произведена Управлением Росреестра по Тверской области. Однако из результатов проверки следует, что расположенный на земельном участке объект объектом капитального строительства и жилым домом не является, постановка его на кадастровый учет и внесение сведений в ЕГРН осуществлены незаконно.
Таким образом, К. зарегистрировано право собственности на объект недвижимости — жилой дом, который объектом недвижимости не является и признаками жилого дома не обладает, а также введена в заблуждение администрация Рамешковского района относительно наличия на земельном участке жилого дома, в целях оформления права собственности на земельный участок в упрощенном порядке без проведения торгов.
Регистрация права собственности К. на земельный участок, повлекло за собой неправомерное отчуждение земельного участка без проведения торгов и причинение муниципальному образованию Рамешковский район Тверской области ущерба. В судебном заседании прокурор района исковые требования поддержал и просил удовлетворить. В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Пунктом 2 статьи 167 ГК РФ установлено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки. Суд признал требования прокурора законными и удовлетворил иск. Решением суда постановлено: признать недействительным договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, заключенный между администрацией Рамешковского района Тверской области и К. Применить последствия недействительности оспоримой сделки путем возврата каждой из сторон всего полученного по сделка, а именно:- администрации Рамешковского района Тверской области возвратить К. сумму, уплаченную в счет приобретения земельного участка, земельный участок возвратить К. на право аренды, возникшее на основании договора аренды. Признать отсутствующим право собственности К. на жилой дом.
Пресс-служба Рамешковского районного суда
