О назначении публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского поселения

ГЛАВА РАМЕШКОВСКОГО РАЙОНА

ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

31.08.2018 № 140-пг

пгт. Рамешки

О назначении публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского поселения — поселок Рамешки Рамешковского района Тверской области, утвержденные решением Совета депутатов городского поселения – поселок Рамешки Рамешковского района Тверской области №45 от05.09.2013г.
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, статьями 14 и 28 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования «Рамешковский район» Тверской области, постановлением администрации Рамешковского района от 15.08.2018 N 135-па «О подготовке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского поселения – поселок Рамешки Рамешковского района Тверской области», рассмотрев Проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского поселения — поселок Рамешки Рамешковского района Тверской области, постановляю:

1. Назначить публичные слушания по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского поселения – поселок Рамешки Рамешковского района Тверской области, утвержденные решением Совета депутатов городского поселения – поселок Рамешки Рамешковского района Тверской области от 05.09.2013 №45 на 15 ноября 2018 года по адресу: Тверская область, пгт.Рамешки, ул.Советская, д.20, 3-й этаж (актовый зал) в 11-00 (Проект прилагается).

2. Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки на территории городского поселения — поселок Рамешки организовать и провести публичные слушания.

3. Разместить постановление на официальном сайте администрации Рамешковского района в сети Интернет, а так же опубликовать в газете «Родная земля».

5. Контроль над исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Рамешковского района Зверькова Г.А.

. 6. Настоящее постановление вступает в силу со дня подписания.

Глава Рамешковского района А.А.Пилюгин

Проект

внесения изменений в

Правила землепользования и застройки

городского поселения- поселок Рамешки

Рамешковского района Тверской области

пгт. Рамешки

Содержание

1. ВВЕДЕНИЕ…..……………………………………………………………..3

2. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ………………………..… …4

3. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ…………………………………………………….……..15

Введение

Проект о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского поселения –поселок Рамешки Рамешковского района Тверской области (далее –Проект) выполнен Комиссией по подготовке проекта правил землепользования и застройки на территории городского поселения-поселок Рамешки в 2018 году.

Основанием для внесения изменений являются следующие документы:

1.Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2014 г. №190-ФЗ.

2. Решение Совета депутатов городского поселения –поселок Рамешки Рамешковского района Тверской области «Об утверждении Генерального плана муниципального образования городское поселение –поселок Рамешки Рамешковского района Тверской области» от 05.09.2013г. № 45.

3.Постановление администрации Рамешковского района Тверской области №135-па от 15 августа 2018г «О подготовке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского поселения –поселок Рамешки Рамешковского района Тверской области».

Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки

1. Внесение изменений в Правила землепользования и застройки (далее – Правила) осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31-33 Градостроительного Кодекса РФ.

2. Основаниями для рассмотрения главой местной администрации (главой поселения) вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территории поселения, территории городского округа, межселенных территориях;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе местной администрации (главе поселения).

5. Глава местной администрации (глава поселения) с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

6. В соответствии с решением (постановлением) главы поселения проводятся публичные слушания по вопросу внесения изменений в Правила.

Организация и проведение публичных слушаний осуществляются с учетом положений, предусмотренных статьей 28 и частями 13-15 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N190-ФЗ.

В случае подготовки изменений в настоящие Правила применительно к части территории поселения публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах указанной части территории поселения.

В случае подготовки изменений в настоящие Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент.

Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу внесения изменений в Правила землепользования и застройки подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте поселения в сети «Интернет» (при его наличии).

7. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект Правил и представляет указанный проект главе администрации (главе поселения). Глава администрации (глава поселения) принимает решение о направлении проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки в представительный орган местного самоуправления или об отклонении проекта и о направлении его на доработку.

8. Обязательными приложениями к проекту о внесении изменений в настоящие Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

Внесение изменений в градостроительные регламенты

Проектом предусмотрено приведение документов нормативно-правового акта в соответствие с изменениями в Российском законодательстве: градостроительных регламентов в соответствии со статьей 38 Градостроительного кодекса РФ — «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства», а также корректировка видов разрешенного использования земельных участков в связи с поступлением предложений органов местного самоуправления поселения в целях совершенствования порядка регулирования землепользования и застройки на соответствующих территориях поселения.

Статьи 45.1-45.9 изложить в следующей редакции:

« СТАТЬЯ 45.1. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

К жилым зонам относятся участки территории поселения, используемые и предназначенные для размещения жилых домов, хозяйственных построек, построек, необходимых для хранения и обслуживания индивидуальных транспортных средств, иных зданий и сооружений, необходимых для ведения домашнего хозяйства. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового обслуживания населения, культовых зданий, объектов здравоохранения, объектов образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей и иных объектов, деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду.

Ж-1. Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными домами

Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов, а так же блокированными домами с приусадебными земельными участками с созданием условий ведения личного подсобного хозяйства и содержанием домашнего скота и птицы на приусадебном участке, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды разрешенного использования.

Для земельных участков:

1.1 Для индивидуального жилищного строительства: Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.

1.2. Блокированная жилая застройка. Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

1.3 Земельные участки (территории) общего пользования. Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Для объектов недвижимости:

— Индивидуальные жилые дома.

— Блокированные жилые дома, количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования

— надворные туалеты;

— автомобильные дороги (улицы);

— проезды;

— индивидуальные гаражи;

— индивидуальные хозяйственные постройки;

— спортивные и детские площадки;

— пешеходные тротуары;

— набережные;

— береговые полосы водных объектов общего пользования;

— скверы;

— бульвары;

— проезды;

— малые архитектурные формы благоустройства.

2.Условно разрешенные виды использования.

Для земельных участков:

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

2.1.1.Малоэтажная многоквартирная жилая застройка Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);

-разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.

2.1.2. Объекты гаражного назначения. Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек.

2.2 Коммунальное обслуживание: Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

2.3.Бытовое обслуживание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро).

2.4.Здравоохранение Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи.

2.5.Образование и просвещение. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).

2.6 Религиозное использование:

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (часовни).

2.7 Ветеринарное обслуживание: Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека.

2.8 Деловое управление: Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями (за исключением банковской и страховой деятельности).

2.9.Магазины Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

2.10.Общественное питание Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

2.11.Гостинничное обслуживание Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.

2.12.Обслуживание автотранспорта Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей.

2.13.Объекты придорожного сервиса Размещение, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса.

2.14.Спорт: Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры), в том числе водным (сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз.

2.15.Связь Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания.

2.16.Склады Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: склады.

2.17. Обеспечение внутреннего правопорядка: Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий.

2.18. Общее пользование водными объектами: Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством).

2.19. Специальное пользование водными объектами: Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов).

2.20. Ведение огородничества Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции.

Для объектов недвижимости:

— жилые дома до 3-х этажей, не предназначенные для деления на квартиры, с хоз.постройками и земельными участками для ведения с/хоз. производства;

— индивидуальные гаражи и вспомогательные сооружения

— хозпостройки для содержания домашних сельскохозяйственных животных;

— индивидуальные хозяйственные постройки

— многоквартирный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный

— отдельно стоящие и пристроенные гаражи с возможностью размещения автомоек;

— Объекты инженерной инфраструктуры (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станций, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг);

— мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро;

— аптеки;

— детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению;

— часовни;

— ветеринарные аптеки;

— офисы, деловые центры, конторы;

— магазины с торговой площадью до 5000м2;

— рестораны, кафе, закусочные, столовые, бары;

— гостиницы, хостелы;

— гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки);

— здания для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;

— автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей,

— мастерские, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса;

— спортивные клубы, спортивных залы, бассейны, площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры), в том числе водным (сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

— размещение спортивных баз.

— объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания;

— склады;

— опорные пункты полиции, пожарной охраны, МЧС;

— пляжи, зоны отдыха;

— скважины, водозаборы, водосбросные сооружения;

— некапитальные хозяйственные постройки.

3.Вспомогательные виды разрешенного использования

Для земельных участков:

3.1.Овощеводство. Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц.

3.2.Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур.

3.3.Садоводство: Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.

Для объектов недвижимости:

— палисадники;

— теплицы;

— индивидуальные резервуары для хранения воды, индивидуальные колодцы.

Предельные размеры земельных участков

№ п/п
Предельные (минимальные) размеры земельных участков
Минимальная площадь земельного участка, кв.м.
Максимальная площадь земельного участка, кв.м.
1.
Площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства[1]
550
2000
2.
Площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства- приусадебный участок[2]
550
2000
3.
Площадь земельного участка для блокированной жилой застройки[3]
400
1000
4.
Площадь земельного участка для ведения огородничества, садоводства
200
1500
5
Для остальных видов разрешённого использования
Не устанавливаются
Не устанавливаются
В случаях установления по заявлению правообладателя соответствия с классификатором видов разрешённого использования ранее сформированных земельных участков и когда наиболее подходящим видом разрешённого использования для такого соответствия будет являться вид, на который настоящими правилами установлены предельные размеры, то для таких земельных участков ограничения по предельным размерам земельных участков не устанавливаются.

Ж-2. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки.

Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки Ж-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов, состоящих из жилых домов малой этажности квартирного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Допускается размещение объектов повседневного обслуживания населения, отдельно стоящих и встроенных в первых этажах жилых зданий, расположенных вдоль основных улиц.

Формирование данной территориальной зоны предполагает установление границ земельных участков многоквартирных жилых домов с размещением на придомовых территориях площадок для отдыха, детских и спортивных площадок.

1. Основные виды разрешенного использования.

Для земельных участков:

1.1.1.Малоэтажная многоквартирная жилая застройка Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.

1.1.2. Земельные участки (территории) общего пользования. Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Для объектов недвижимости:

— малоэтажные многоквартирные жилые дома (дома, пригодные для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);

— индивидуальные гаражи;

— детские, спортивные площадки;

— объекты обслуживания жилой застройки

— объекты улично-дорожной сети, автомобильные дороги, пешеходные тротуары в границах населенных пунктов, пешеходные переходы, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары, площади, проезды, малые архитектурные формы благоустройства.

2.Условно разрешенные виды использования.

Для земельных участков:

2.1 Для индивидуального жилищного строительства: Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства: Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

2.3. Блокированная жилая застройка. Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

2.4. Объекты гаражного значения Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек.

2.5. Коммунальное обслуживание: Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

2.6.Бытовое обслуживание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро).

2.7.Амбулаторно-поликлиническое обслуживание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, диагностические центры, молочные кухни).

2.8.Образование и просвещение. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).

2.9. Дошкольное, начальное и среднее общее образование Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).

2.10.Религиозное использование: Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (воскресные школы, семинарии, духовные училища)

2.11.Магазины Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

2.12.Общественное питание Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары.)

2.13.Гостинничное обслуживание Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.

2.14. Обслуживание автотранспорта Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок).

2.15.Объекты придорожного сервиса размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса.

2.16.Спорт: Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, размещение спортивных баз и лагерей.

2.17.Производственная деятельность: Размещение объектов капитального строительства в целях изготовления вещей промышленным способом.

2.18.Связь Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания.

2.19.Склады Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.

2.20.Обеспечение внутреннего правопорядка: Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий.

2.21.Общее пользование водными объектами: Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством).

2.22. Специальное пользование водными объектами: Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов).

2.23. Ведение огородничества Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции.

Для объектов недвижимости:

— индивидуальные жилые дома (дома, пригодные для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

— блокированные жилые дома, количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования

— индивидуальные гаражи и подсобные сооружения

— хозпостройки для содержания домашних сельскохозяйственных животных

— отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек;

— котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

— мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро;

— фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, диагностические центры, молочные кухни;

— воскресные школы, семинарии, духовные училища;

— магазины,торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м;

— рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары;

— гостиницы, хостелы;

— постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки);

— магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;

— автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;

— мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса;

— объекты капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры;

— спортивные базы и лагеря; объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания;

— сооружения, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов, продовольственные склады;

— опорные пункты полиции, пожарной охраны, МЧС.

— скважины, водозаборы, водосбросные сооружения, дренаж;

— объекты для изготовления вещей промышленным способом;

— площадки для мусоросборников;

— объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).

3.Вспомогательные виды разрешенного использования.

Для земельных участков:

3.1. Овощеводство Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц.

3.2. Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур.

3.3. Садоводство: Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.

Для объектов недвижимости:

— палисадники;

— теплицы;

— индивидуальные резервуары для хранения воды, индивидуальные колодцы.

Предельные размеры земельных участков.

№ п/п
Предельные (минимальные) размеры земельных участков
Минимальная площадь земельного участка, кв.м.
Максимальная площадь земельного участка, кв.м.
1.
Площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства[4]
550
2000
2.
Площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства- приусадебный участок[5]
550
2000
3.
Площадь земельного участка для блокированной жилой застройки[6]
400
1000
4.
Площадь земельного участка для ведения огородничества, садоводства
200
1500
5
Для остальных видов разрешённого использования
Не устанавливаются
Не устанавливаются
В случаях установления по заявлению правообладателя соответствия с классификатором видов разрешённого использования ранее сформированных земельных участков и когда наиболее подходящим видом разрешённого использования для такого соответствия будет являться вид, на который настоящими правилами установлены предельные размеры, то для таких земельных участков ограничения по предельным размерам земельных участков не устанавливаются.

Ж-3. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки индивидуальными, блокированными и малоэтажными многоквартирными жилыми домами с участками.

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки индивидуальными, блокированными и малоэтажными многоквартирными жилыми домами с участками Ж-3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и формирования кварталов, состоящих из домов малой этажности: индивидуальных , квартирных жилых домов, блокированных жилых домов с созданием условий ведения личного подсобного хозяйства и содержанием мелкого домашнего скота и птицы с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1.Основные виды разрешенного использования.

Для земельных участков:

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

1.3. Земельные участки (территории) общего пользования. Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Для объектов недвижимости:

— индивидуальные одноквартирные жилые дома до 3-х этажей с возможностью содержания мелкого домашнего скота и птицы с приусадебным участком;

— блокированные жилые дома с количеством блоков не более 10;

— малоэтажные жилые дома квартирного типа до 4-х этажей (включая мансардный) с общедомовой территорией;

— объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома;

— индивидуальные гаражи;

— хозпостройки;

— спортплощадки;

— детские площадки;

— объекты улично-дорожной сети, автомобильные дороги и пешеходные тротуары в границах населенных пунктов, пешеходные переходы, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары, площади, проезды, малые архитектурные формы благоустройства.

2.Условно разрешенные виды использования.

Для земельных участков:

2.1 Для ведения личного подсобного хозяйства: Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

2.2 Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции: Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции.

2.3 Коммунальное обслуживание: Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

2.4.Бытовое обслуживание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро).

2.5.Амбулаторно-поликлиническое обслуживание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, диагностические центры, молочные кухни, аптеки).

2.6.Дошкольное, начальное и среднее общее образование Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)

2.7.Религиозное использование: Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (воскресные школы, семинарии, духовные училища).

2.8.Деловое управление: Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, (за исключением банковской и страховой деятельности)

2.9.Рынки Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

2.10.Магазины Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

2.11. Общественное питание Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

2.12.Обслуживание автотранспорта Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

2.13.Объекты придорожного сервиса Размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса

2.14. Спорт: Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, размещение спортивных баз и лагерей)

2.15. Производственная деятельность: Размещение объектов капитального строительства в целях изготовления вещей промышленным способом.

2.16. Связь Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

2.17.Склады Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.

2.18.Обеспечение внутреннего правопорядка: Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

2.19.Общее пользование водными объектами: Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

2.20.Специальное пользование водными объектами: Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)

2.21.Ведение огородничества: Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции

Для объектов недвижимости:

— индивидуальные жилые дома не выше 3-х этажей с хозпостройками для содержания с.хозяйственных домашних животных;

— здания, сооружения, используемые для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции.

— мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро;

— фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, диагностические центры, молочные кухни, аптеки;

— детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению;

— воскресные школы, семинарии, духовные училища;

— офисные здания, АБК, конторы;

— ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

— размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка;

— объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м;

— рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары;

— стоянки (парковки), гаражи;

— автомобильные мойки, прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей и прочие объекты придорожного сервиса;

— спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, размещение спортивных баз и лагерей);

— водонапорные скважины;

— склады;

— опорные пункты полиции, МЧС, спасательные службы;

— водозаборные и водосбросные сооружения;

— некапитальные хозяйственные постройки подсобного значения;

— объекты для изготовления вещей промышленным способом;

— площадки для мусоросборников;

— объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).

3.Вспомогательные виды разрешенного использования.

Для земельных участков:

3.2. Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур

3.3. Садоводство: Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур

Для объектов недвижимости:

— палисадники;

— теплицы;

-индивидуальные резервуары для хранения воды.

Предельные размеры земельных участков

№ п/п
Предельные (минимальные) размеры земельных участков
Минимальная площадь земельного участка, кв.м.
Максимальная площадь земельного участка, кв.м.
1.
Площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства[7]
550
2000
2.
Площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства- приусадебный участок[8]
550
2000
3.
Площадь земельного участка для блокированной жилой застройки[9]
400
1000
4.
Площадь земельного участка для ведения огородничества, садоводства
200
1500
5
Для остальных видов разрешённого использования
Не устанавливаются
Не устанавливаются
В случаях установления по заявлению правообладателя соответствия с классификатором видов разрешённого использования ранее сформированных земельных участков и когда наиболее подходящим видом разрешённого использования для такого соответствия будет являться вид, на который настоящими правилами установлены предельные размеры, то для таких земельных участков ограничения по предельным размерам земельных участков не устанавливаются.

Нормативные параметры жилой застройки.

Таблица 1

№ п/п
Параметры и требования к застройке
Единица измерения
Размер параметра
1.
Минимальные отступы от зданий, строений до красной линии улиц
м.
5
2.
Минимальный отступ жилых зданий от красной линии проездов
м.
3
3.
Минимальное расстояние от границы участка до стены жилого дома, до границы соседнего участка
м.
3
4.
Минимальное расстояние от границы участка до постройки для содержания скота и птицы
м.
4
5.
Минимальное расстояние от границы участка до дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков
м.
4
6.
Минимальное расстояние от капитальных строений и хозяйственных построек до лесных массивов, парков и скверов
м.
30
В районах индивидуальной застройки, жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями.

Расстояние от стен индивидуальных, блокированных и секционных жилых домов до ограждения участка со стороны вводов инженерных сетей при организации колодцев на территории участка – не менее 6 м;

Минимальные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках принимаются в соответствии с приказом МЧС России от 24.04.2013 №288 «Об утверждении свода правил СП4.13130 «Системы противопожарной защиты, СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также размещаемыми в застройке производственными зданиями на территории сельского поселения следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности согласно требованиям действующих санитарных правил и нормативов, норм инсоляции и противопожарных требований.

Расстояние от площадки мусоросборников до жилого дома должно быть не менее 20 м и не более 100 м.

На территориях с застройкой индивидуальными жилыми домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Расстояние от отдельно стоящих ГРП, ГРПБ, ШРП до зданий и сооружений – 10 м (при давлении газа на вводе до 0,6 МПа) и 15 м (при давлении газа на вводе 0,6 – 1,2 МПа)

До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее:

— от индивидуального, блокированного дома – 3 м;

— от трансформаторных подстанций – 10 м;

— от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;

— от других построек (сарая, бани, гаража, автостоянки и др.) – высоты строения (в верхней точке), но не менее – 3 м;

— от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков – 4 м;

— от стволов деревьев:

— высокорослых (высотой свыше 5 м) – 4 м;

— среднерослых (высотой 4-5 м) – 2 м;

— от кустарника – 1 м.

На приквартирных земельных участках содержание скота и птицы допускается лишь в районах индивидуальной жилой застройки с размером участка не менее 0,1 га.

На участках предусматриваются хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также хозяйственные подъезды и скотопрогоны.

Расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки должно быть не менее указанного в таблице 2.

Таблица 2

Нормативный разрыв, м
Поголовье (шт.), не более
свиньи
коровы, бычки
овцы, козы
кролики — матки
птица
лошади
нутрии, песцы
10
5
5
10
10
30
5
5
20
8
8
15
20
45
8
8
30
10
10
20
30
60
10
10
40
15
15
25
40
75
15
15
Расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на придомовом (приквартирном) земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с приказом МЧС России от 24.04.2013 №288 «Об утверждении свода правил СП4.13130 «Системы противопожарной защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Допускается блокировка жилых зданий и хозяйственных построек в пределах участка.

В сельских населенных пунктах размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.

Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома:

— одиночные или двойные – не менее 15 м;

— до 8 блоков – не менее 25 м;

— свыше 8 до 30 блоков – не менее 50 м.

Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м2. Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии с 2.5. Расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на придомовом (приквартирном) земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии сприказом МЧС России от 24.04.2013 №288 «Об утверждении свода правил СП4.13130 «Системы противопожарной защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»

Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 50 м. Колодцы должны располагаться выше по потоку грунтовых вод.

Допускается пристройка хозяйственного сарая, автостоянки, бани, теплицы к индивидуальному жилому дому с соблюдением требований санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм.

Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к индивидуальным жилым домам при изоляции от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

Для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота выделяются за пределами жилой территории; при многоквартирных домах допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется заданием на проектирование

Условия и порядок размещения пасек (ульев) определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства, законодательства Тверской области, ветеринарно-санитарными требованиями, а для пасек (ульев), располагаемых на лесных участках, – в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации.

Территории пасек размещают на расстоянии, м, не менее:

— 500 – от шоссейных и железных дорог, пилорам, высоковольтных линий электропередач;

— 1000 – от животноводческих и птицеводческих сооружений;

— 5000 – от предприятий кондитерской и химической промышленности, аэродромов, военных полигонов, радиолокационных, радио- и телевещательных станций и прочих источников микроволновых излучений.

Кочевые пасеки размещаются на расстоянии не менее 1500 м одна от другой и не менее 3000 м от стационарных пасек.

Пасеки (ульи) на территории населенных пунктов размещается на расстоянии не менее 10 м от границ соседнего земельного участка и не менее 50 м от жилых помещений. Территория пасеки (ульев) должна иметь сплошное ограждение высотой не менее 2 м и находиться на окраине жилой зоны.

Размещение ульев на земельных участках на расстоянии менее 10 м от границы соседнего земельного участка допускается:

— при размещении ульев на высоте не менее 2 м;

— с отделением их зданием, строением, сооружением, густым кустарником высотой не менее 2 м.

Пасеки (ульи) следует размещать на расстоянии от учреждений здравоохранения, образования, детских учреждений, учреждений культуры, других общественных мест, дорог и скотопрогонов, обеспечивающем безопасность людей и животных, но не менее 250 м.

Расстояния от пасек (ульев) до объектов жилого и общественного назначения могут устанавливаться органами местного самоуправления исходя из местных условий.

При устройстве отдельно стоящих и встроено-пристроенных автостоянок допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование мест стоянок автомобилей.

На территории сельской жилой застройки предусматривается 100-% обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей и других транспортных средств.

На территории с индивидуальной жилой застройки стоянки размещаются в пределах отведенного участка.

Хозяйственные площадки в сельской жилой зоне предусматриваются на придомовых (приквартирных) участках (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых на территориях общего пользования из расчета 1 контейнер на 10 домов), но не далее чем 100 м от входа в дом.

Со стороны улиц и проездов ограждения земельных участков должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,8 м, степень светопрозрачности – от 0 до 100 % по всей высоте.

На границе с соседним земельным участком следует устанавливать ограждения, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,7 м, степень светопрозрачности – от 50 до 100 % по всей высоте.

Противопожарное расстояние от хозяйственных и жилых строений до лесного массива должно составлять не менее 30 метров.

Расчетные показатели минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений в сельской малоэтажной застройке, в том числе индивидуальной, не нормируются.

Расчетную плотность населения на территории населенных пунктов сельского поселения принимается в соответствии с Таблицей 3

Таблица 3

Тип дома
Плотность населения, чел./га, при среднем размере семьи, чел.
2,5
3,0
3,5
4,0
4,5
5,0
5,5
6,0
Индивидуальный, блокированный с придомовым (приквартирным) участком, м2:

2000 и выше
10
12
14
16
18
20
22
24
1500
13
15
17
20
22
25
27
30
1200
17
21
23
25
28
32
33
37
1000
20
24
28
30
32
35
38
44
800
25
30
33
35
38
42
45
50
600

400
30

35
33

40
40

44
41

45
44

50
48

54
50

56
60

65
Секционный с числом этажей:

2
—
130
—
—
—
—
—
—
3
—
150
—
—
—
—
—
—
4; 5
—
170
—
—
—
—
—
—
Показателями интенсивности использования территории населенных пунктов сельских поселений являются:

— процент застроенности территории – отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади жилой застройки в целом;

— плотность застройки территории, м2/га – отношение общей площади всех жилых этажей зданий к площади жилой территории сельского населенного пункта.

Расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий сельских населенных пунктов при различных типах и этажности застройки принимаются по Таблице 5.

Таблица 4

Типы застройки
Коэффициентзастройки, Кз
Коэффициент плотности застройки Кпз
Малоэтажная секционная многоквартирная застройка (1-4 этажа)
0,25
0,5
Малоэтажная блокированная застройка (1-3 этажа)
0,3
0,6
Застройка индивидуальными домами с участками, кв.м:

400
0,3
0,6
600

800

1000

1200 и более
0,3

0,3

0,2

0,2
0,6

0,6

0,4

0,4
Примечания.

1. Коэффициенты плотности застройки определены для жилой территории в составе площади застройки жилых зданий и необходимых для их обслуживания площадок различного назначения, подъездов, стоянок, озеленения и благоустройства.

2. Показатели в смешанной застройке определяются путем интерполяции. Удельные показатели нормируемых элементов территории населенного пункта в пределах сельского поселения принимаются в соответствии с Таблицей 5.

Таблица 5

№ п./п.
Элементы территории
Удельная площадь, м2/чел., не менее

Территория, в том числе

1
участки общеобразовательных учреждений
5,6*
2
участки дошкольных организаций
1,8*
3
участки объектов обслуживания
1,2*
* Удельные площади элементов территории определены на основе статистических и демографических данных по Тверской области.

Удельный вес озелененных территорий участков малоэтажной застройки составляет:

— в границах территории жилого района малоэтажной застройки индивидуальными жилыми домами, домами блокированного и секционного типа – не менее 25 %;

— территории различного назначения в пределах застроенной территории – не менее 40 %.

СТАТЬЯ 45.2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ. ЦЕНТРАЛЬНЫЕ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ, ОБСЛУЖИВАЮЩИЕ И КОММЕРЧЕСКИЕ ЗОНЫ

К центральным общественно-деловым, обслуживающим и коммерческим зонам относятся участки территории, преимущественно используемые и предназначенные для размещения зданий и сооружений общественно-делового назначения — административных зданий, офисов, объектов коммерческой деятельности, торговли, культуры, здравоохранения, общественного питания, бытового обслуживания, центров деловой, финансовой и общественной активности, культовых и иных зданий. В данных территориальных зонах размещаются объекты федерального, регионального и общегородского значения. Могут размещаться жилые здания, а также объекты коммерческой деятельности и мелкого производства, не требующие установления санитарно-защитной зоны.

О-1. Зона обслуживания и деловой активности местного значения центра городского поселения

Зона обслуживания и коммерческой активности местного значения центра городского поселения О-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль основных улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения с возможностью размещения жилых домов различного типа и постепенным освобождением придомовых территорий от хозяйственных построек и гаражей, за исключением территории застройки индивидуального типа.

1.Основные виды разрешенного использования.

Для земельных участков:

1.1.Для индивидуального жилищного строительства: Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.

1.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка: Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);

1.2.Блокированная жилая застройка Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

1.3.Коммунальное обслуживание: Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

1.4. Социальное обслуживание: Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома ребенка, пункты питания малоимущих граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.

1.5.Амбулаторно-поликлиническое обслуживание: Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи ( фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, диагностические центры, молочные кухни, клинические лаборатории, аптеки).

1.6. Дошкольное, начальное и среднее общее образование Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).

1.7. Культурное развитие. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;

устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов.

1.8.Общественное управление: Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку.

1.9.Деловое управление: Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

1.10.Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы): Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.9;

размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

1.11.Магазины: Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

1.12.Банковская и страховая деятельность: Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги.

1.13.Общественное питание: Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

1.14.Гостиничное обслуживание: Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.

1.15.Выставочно-ярмарочная деятельность: Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий.

1.16.Отдых (рекреация): Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;

создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 — 5.5

1.17.Спорт: Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры,

размещение спортивных баз и лагерей

1.18. Земельные участки (территории) общего пользования: Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Для объектов недвижимости:

— индивидуальные жилые дома до 3-х этажей

— блокированные жилые дома с количеством блоков не более 10;

— индивидуальные гаражи,;

— площадки для отдыха, детские площадки

— малоэтажные жилые дома квартирного типа до 4-х этажей (включая мансардный) с общедомовой территорией; детские площадки, площадки для отдыха

— котельные, водозаборы, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

— службы занятости населения, дома ребенка, пункты питания малоимущих граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат;

— отделения почты и телеграфа;

— размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам;

— фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, диагностические центры, молочные кухни, клинические лаборатории, аптеки;

— музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;

— устройство площадок для празднеств и гуляний;

— размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов;

— объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;

— размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку;

— офисы, АБК, конторы;

— объекты капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м., стоянки для посетителей;

— магазины, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м;

— объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги;

— рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары;

— гостиницы, хостелы;

— объекты капитального строительства, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности;

— парки, скверы, места для отдыха;

— объекты капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры)

— размещение спортивных баз и лагерей;

— площадки для мусоросборников;

2.Условно разрешенные виды использования.

Для земельных участков:

2.1. Объекты гаражного назначения: Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек

2.2. Бытовое обслуживание: Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

2.3.Религиозное использование: Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности ( воскресные школы, семинарии, духовные училища)

2.4.Рынки: Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка.

2.5.Развлечения: Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок;

2.6.Обслуживание автотранспорта. Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

2.7.Объекты придорожного сервиса. Размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса

2.8.Производственная деятельность: Размещение объектов капитального строительства в целях изготовления вещей промышленным способом.

2.9.Связь: Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

2.10.Автомобильный транспорт Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту

2.11.Обеспечение внутреннего правопорядка: Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий.

2.12.Охрана природных территорий Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными.

2.13.Историко-культурная деятельность Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм.

2.14. Ведение огородничества Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции

Для объектов недвижимости:

— отдельно стоящие и пристроенные гаражи, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек.

— мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро.

— воскресные школы, семинарии, духовные училища;

— объекты капитального строительства, сооружения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка.

— объекты капитального строительства, предназначенные для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок;

— гаражи, стоянки, парковки;

— магазины сопутствующие придорожной торговле, здания для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса;

— водозаборные скважины;

— автомобильные дороги и технически связанных с ними сооружения; кафе, стоянки автомобильного транспорта, посты органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;

— опорные посты полиции, МЧС, пожарных служб;

— объекты и памятники культурного и археологического наследия;

— некапитальные подсобные и хозяйственные постройки.

— объекты для изготовления вещей промышленным способом;

— объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).

3.Вспомогательные виды разрешенного использования.

Для земельных участков:

3.2. Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур.

3.3. Садоводство: Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.

Для объектов недвижимости:

— палисадники;

— теплицы;

— индивидуальные резервуары для хранения воды;

Предельные размеры земельных участков

№ п/п
Предельные (минимальные) размеры земельных участков
Минимальная площадь земельного участка, кв.м.
Максимальная площадь земельного участка, кв.м.
1.
Площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства[10]
550
2000
2
Площадь земельного участка для блокированной жилой застройки[11]
400
1000
3.
Площадь земельного участка для ведения огородничества, садоводства
200
1500
4
Для остальных видов разрешённого использования
Не устанавливаются
Не устанавливаются
В случаях установления по заявлению правообладателя соответствия с классификатором видов разрешённого использования ранее сформированных земельных участков и когда наиболее подходящим видом разрешённого использования для такого соответствия будет являться вид, на который настоящими правилами установлены предельные размеры, то для таких земельных участков ограничения по предельным размерам земельных участков не устанавливаются.

СТАТЬЯ 45.3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ. ДЕЛОВЫЕ, КОММЕРЧЕСКИЕ И ТОРГОВЫЕ ЗОНЫ

ДК-1. Зона обслуживающей, деловой и производственной активности при транспортных узлах.

Зона ДК-1 Зона обслуживающей, деловой и производственной активности при транспортных узлах выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта -автовокзала, с широким спектром деловых и обслуживающих функций, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки пассажиров.

1.Основные виды разрешенного использования недвижимости.

Для земельных участков:

1.1 Коммунальное обслуживание: Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

1.2.Бытовое обслуживание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро).

1.3.Магазины: Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

1.4.Общественное питание: Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

1.5. Гостиничное обслуживание: Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.

1.6.Объекты придорожного сервиса: размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса.

1.7.Автомобильный транспорт: Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения.

оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту.

1.8.Земельные участки (территории) общего пользования: Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Для объектов недвижимости:

— автовокзал; автостанция;

— насосные станций, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг, объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;

— предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

— магазины площадью не более 5000 кв.м;

— гостиницы, хостелы;

— автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей,

— автомобильные дороги и технически связанных с ними сооружения; стоянки автомобильного транспорта;

— посты органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;

— пешеходные переходы, скверы, бульвары, площади, проезды, малые архитектурные формы благоустройства.

2.Условно разрешенные виды использования.

Для земельных участков:

2.1.Для индивидуального жилищного строительства: Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

2.2.Социальное обслуживание: Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

2.3.Амбулаторно-поликлиническое обслуживание: Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, молочные кухни)

2.4.Религиозное использование: Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (воскресные школы, семинарии, духовные училища)

2.5.Деловое управление: Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

2.6. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.9; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

2.7.Обслуживание автотранспорта: Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей.

2.8.Связь: Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

2.9.Склады. Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Для объектов недвижимости:

— индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); индивидуальные гаражи и подсобные сооружения;

— службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

— почта и телеграф;

— благотворительные организации, клубы по интересам;

— фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, молочные кухни;

— монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища;

— офисы, АБК, деловые центры;

— торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) с гаражами и стоянками для посетителей и сотрудников;

— гаражи, парковки, стоянки;

— промышленные и продовольственные склады.

Предельные размеры земельных участков

№ п/п
Предельные (минимальные) размеры земельных участков
Минимальная площадь земельного участка, кв.м.
Максимальная площадь земельного участка, кв.м.
1.
Площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства[12]
550
2000
2
Для остальных видов разрешённого использования
Не устанавливаются
Не устанавливаются
В случаях установления по заявлению правообладателя соответствия с классификатором видов разрешённого использования ранее сформированных земельных участков и когда наиболее подходящим видом разрешённого использования для такого соответствия будет являться вид, на который настоящими правилами установлены предельные размеры, то для таких земельных участков ограничения по предельным размерам земельных участков не устанавливаются.

ДК-2 Зона коммерческая и мелкого производства

Зона ДК-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в населенных пунктах, на транспортных направлениях и на участках производственных зон. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность, не требующую установления санитарно-защитных зон и не требующую подъезда крупногабаритного автотранспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности, и обслуживающих, коммерческих объектов местного значения.

1.Основные виды разрешенного использования недвижимости.

Для земельных участков:

1.2.Деловое управление Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

1.3.Обслуживание автотранспорта: Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

1.4.Объекты придорожного сервиса: размещение магазинов сопутствующей торговли, размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса.

1.5.Производственная деятельность: Размещение объектов капитального строительства в целях изготовления вещей промышленным способом.

1.6.Склады: Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.

1.7.Земельные участки (территории) общего пользования: Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Для объектов недвижимости:

— котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражеи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

— офисные центры, АБК, деловые центры, конторы;

— стоянки, парковки, гаражи;

— магазины сопутствующей торговли;

— автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерские, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса;

— скважины водяные;

— склады;

— пешеходные переходы, скверы, бульвары, площади, проезды, малые архитектурные формы благоустройства;

— объекты для изготовления вещей промышленным способом.

2.Условно разрешенные виды использования:

Для земельных участков:

2.1.Бытовое обслуживание: Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки)

2.2.Магазины: Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

2.3.Общественное питание: Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

2.4.Гостиничное обслуживание: Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.

2.5.Рынки: Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка; просвещению)

2.6.Связь: Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

Для объектов недвижимости:

— мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки

— магазины;

— рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары;

— гостиницы и хостелы;

— ярмарка, рынок, базар с размещением стоянок и гаражей для работников и посетителей;

Предельные размеры земельных участков

№ п/п
Предельные (минимальные) размеры земельных участков
Минимальная площадь земельного участка, кв.м.
Максимальная площадь земельного участка, кв.м.
1
Для всех видов разрешённого использования
Не устанавливаются
Не устанавливаются
СТАТЬЯ 45.4. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ

ПК-1. Зона производственно-коммунальная с возможностью размещения объектов до III класса вредности

Зона ПК-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий III класса вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1.Основные виды разрешенного использования.

Для земельных участков:

1.1. Деловое управление: Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

1.2.Обслуживание автотранспорта: Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

1.3.Объекты придорожного сервиса: Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса

1.4.Производственная деятельность: Размещение объектов капитального строительства в целях, изготовления вещей промышленным способом

1.5.Склады: Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады.

1.6.Земельные участки (территории) общего пользования: Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Для объектов недвижимости:

— офисы, АБК, конторы;

— стоянки, парковки, гаражи;

— автозаправочные станции

— магазины сопутствующей торговли;

— объекты общественного питания

— склады;

— улично-дорожной сеть, автомобильные дороги и пешеходные тротуары в границах населенных пунктов, пешеходные переходы, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары, площади, проезды, малые архитектурные формы благоустройства;

— объекты для изготовления вещей промышленным способом;

2.Условно разрешенные виды использования.

Для земельных участков:

2.1 Коммунальное обслуживание: Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

2.2.Рынки: Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка.

2.3. Магазины: Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

2.4. Обеспечение внутреннего правопорядка: Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Для объектов недвижимости

— котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

— скважины водяные;

— ярмарка, рынок, базар с размещением стоянок и гаражей;

— магазины;

— опорные пункты полиции, МЧС, пожарной охраны.

Предельные размеры земельных участков

№ п/п
Предельные (минимальные) размеры земельных участков
Минимальная площадь земельного участка, кв.м.
Максимальная площадь земельного участка, кв.м.
1
Для всех видов разрешённого использования
Не устанавливаются
Не устанавливаются
ПК-2. Зона производственно-коммунальная с возможностью размещения объектов до IV класса

Зона ПК-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских объектов не выше IV класса вредности с низким уровнем шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Допускается коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1.Основные виды разрешенного использования недвижимости.

Для земельных участков:

1.1 Деловое управление: Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).

1.2. Обслуживание автотранспорта: Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

1.3.Объекты придорожного сервиса: размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса

1.4.Производственная деятельность: Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом

1.6.Автомобильный транспорт: Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту

1.7. Обеспечение внутреннего правопорядка: Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий.

1.8. Земельные участки (территории) общего пользования: Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Для объектов недвижимости:

— офисы, АБК, конторы;

— гаражи, стоянки, парковки;

— магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса;

— склады;

— объекты для изготовления вещей промышленным способом;

— автомобильные дороги и технически связанных с ними сооружения;

— здания и сооружения, предназначенные для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств;

— размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;

— опорные пункты полиции, МЧС, пожарной охраны;

2.Условно разрешенные виды использования.

Для земельных участков:

2.1. Коммунальное обслуживание: Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

2.3.Образование и просвещение Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, образовательные кружки, общества знаний, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 — 3.5.2

2.4.Амбулаторно-поликлиническое обслуживание: Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни)

2.5.Амбулаторное ветеринарное обслуживание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

2.6.Приюты для животных: Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных.

2.7.Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы): Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.9; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

2.8.Рынки: Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

2.9.Магазины: Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

2.10.Общественное питание: Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

2.11.Связь Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

Для объектов недвижимости:

— котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

— водозаборные скважины;

— мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро;

— профессиональные технические училища, колледжи, художественные, образовательные кружки, общества знаний, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению;

— поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни;

— ветлечебницы;

— пункты для временной передержки животных;

— торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) с местами для автостоянок и гаражей.

— ярмарка, рынок, базар с автостоянками;

— магазины;

— рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары;

Предельные размеры земельных участков

Зона ПК-3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и формирования коммунально-хозяйственных зон, предназначенных для размещения объектов инфраструктуры, задействованной в устранении чрезвычайных ситуаций.

1.Основные виды разрешенного использования недвижимости.

Для земельных участков:

1.1. Обеспечение внутреннего правопорядка Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

1.2.Земельные участки (территории) общего пользования: Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Для объектов недвижимости:

— опорные пункты полиции, объекты МЧС, пожарной охрана;

— объекты улично-дорожной сети, автомобильные дороги и пешеходные тротуары в границах населенных пунктов, пешеходные переходы, площади, проезды, малые архитектурные формы благоустройства.

2.Условно разрешенные виды использования:

Для земельных участков:

2.1.Объекты гаражного назначения: Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек

2.2. Бытовое обслуживание: Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, парикмахерские, прачечные, химчистки)

2.4.Обслуживание автотранспорта: Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

2.5.Склады: Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады.

Для объектов недвижимости:

— отдельно стоящие и пристроенные гаражи с возможностью размещения автомоек;

— мастерские мелкого ремонта, ателье, парикмахерские, прачечные, химчистки;

— рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары;

— гаражи, стоянки, парковки;

— склады.

Предельные размеры земельных участков

№ п/п
Предельные (минимальные) размеры земельных участков
Минимальная площадь земельного участка, кв.м.
Максимальная площадь земельного участка, кв.м.
1
Для всех видов разрешённого использования
Не устанавливаются
Не устанавливаются
СТАТЬЯ 45.5. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ. СПЕЦИАЛЬНЫЕ ОБСЛУЖИВАЮЩИЕ ЗОНЫ ДЛЯ ОБЪЕКТОВ С БОЛЬШИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ

Специальные зоны выделены для обеспечения правовых условий осуществления различных видов деятельности, объединенных общим требованием: собственники земельных участков, расположенных в этих зонах, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенным ниже списком.

ОС-1. Зона объектов здравоохранения

1.Основные виды разрешенного использования.

Для земельных участков:

1.1. Здравоохранение: Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 — 3.4.2

1.2.Амбулаторно-поликлиническое обслуживание: Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

1.3.Стационарное медицинское обслуживание: Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи

1.4.Земельные участки (территории) общего пользования: Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Для объектов недвижимости:

— поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории;

— больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи

— объекты улично-дорожной сети, автомобильные дороги и пешеходные тротуары, пешеходные переходы, скверы, бульвары, площади, проезды, малые архитектурные формы благоустройства.

2.Условно разрешенные виды использования.

Для земельных участков:

2.2.Объекты гаражного назначения: Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек;

2.3.Коммунальное обслуживание: Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

2.4.Общественное управление: Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку;

2.5.Деловое управление Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).

2.6.Магазины: Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

2.7.Религиозное использование: Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)

2.8.Связь Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

2.9.Склады: Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады.

2.10. Обеспечение внутреннего правопорядка: Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Для объектов недвижимости:

— индивидуальный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей) с индивидуальными гаражами и подсобными сооружениями;

— гаражи с возможностью размещения автомобильных моек;

— учреждения и организации, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, профсоюзов а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;

— офисы, АБК, конторы;

— магазины с торговой площадью до 5000м2;

— монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища;

— склады;

— опорные пункты полиции, объекты МЧС, объекты пожарной охраны;

Предельные размеры земельных участков

№ п/п
Предельные (минимальные) размеры земельных участков
Минимальная площадь земельного участка, кв.м.
Максимальная площадь земельного участка, кв.м.
1.
Площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства[13]
550
2000
2
Для остальных видов разрешённого использования
Не устанавливаются
Не устанавливаются
ОС-2. Зона детских образовательных и воспитательных учреждений

1.Основные виды разрешенного использования:

Для земельных участков:

1.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование: Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)

1.2. Земельные участки (территории) общего пользования: Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Для объектов недвижимости:

-объекты улично-дорожной сети, автомобильные дороги и пешеходные тротуары, пешеходные переходы, скверы, бульвары, площади, проезды, малые архитектурные формы благоустройства.

2.Условно разрешенные виды использования.

Для земельных участков:

2.1.Коммунальное обслуживание: Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

2.2.Амбулаторно-поликлиническое обслуживание: Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

2.3.Общественное питание: Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания ( кафе, столовые, закусочные).

2.4.Спорт: Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, размещение спортивных баз и лагерей.

2.5.Охрана природных территорий: Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными

Для объектов недвижимости:

— кафе, столовые, закусочные;

-объекты капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, размещение спортивных баз и лагерей;

— парки, лесопарки, заказники.

— школьные сады и огороды.

3.Вспомогательные виды разрешенного использования:

Для земельных участков:

Для объектов недвижимости:

— объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

Предельные размеры земельных участков

1.Основные виды разрешенного использования.

Для земельных участков:

1.1.Религиозное использование: Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)

1.2.Земельные участки (территории) общего пользования: Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Для объектов недвижимости:

-церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома

2.Условно разрешенные виды использования.

Для земельных участков

2.2 Магазины: Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.

2.3. Обслуживание автотранспорта: Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

Для объектов недвижимости:

— киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли предметами для отправления культа;

— объекты, связанные с отправлением культа;

— парковки перед объектами религиозных и обслуживающих видов использования;

— открытые автостоянки;

— объекты пожарной охраны (гидранты);

— площадки для мусоросборников

— линии электропередач

Предельные размеры земельных участков

1.Основные виды разрешенного использования:

Для земельных участков:

1.1 Спорт: Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей

1.2.Земельные участки (территории) общего пользования: Размещение пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, , скверов, объектов малых архитектурных форм благоустройства.

Для объектов недвижимости:

— спортивные клубы, площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры;

— размещение спортивных баз и лагерей;

— пешеходные тротуары, скверы;

— скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна, объекты малых архитектурных форм благоустройства

2.Условно разрешенные виды использования.

Для земельных участков:

2.2.Бытовое обслуживание: Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта).

2.4.Общественное питание: Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

2.5.Обеспечение внутреннего правопорядка: Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Для объектов недвижимости:

— мастерские мелкого ремонта;

— предприятия общественного питания (кафе, столовые, закусочные);

— отделения, участковые пункты милиции;

— пункты оказания первой медицинской помощи;

— объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

— общественные туалеты;

— площадки для мусоросборников;

— мастерские мелкого ремонта;

Предельные размеры земельных участков

СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования на землях населенных пунктов (садово-огородные участки)

Зона сельскохозяйственного использования на выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха без права строительства жилых зданий при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

1.Основные виды разрешенного использования.

Для земельных участков:

1.1. Земельные участки (территории) общего пользования: Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог, скверов.

1.2.Ведение огородничества: Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитальных хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции

1.3. Ведение садоводства: Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

Для объектов недвижимости:

— объекты улично-дорожной сети, автомобильные дороги, скверы.

— некапитальные хозяйственные строения и сооружения.

— индивидуальные резервуары для хранения воды, индивидуальные колодцы.

-заборы;

— теплицы;

2.Условно разрешенные виды использования.

Для земельных участков:

2.1.Пчеловодство Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;

размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства.

2.2.Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции: Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции.

2.3.Обеспечение сельскохозяйственного производства: Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства.

2.4.Коммунальное обслуживание: Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости.

2.5.Обслуживание автотранспорта: Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей.

2.6.Общее пользование водными объектами: Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей хозяйственно-бытового водоснабжения

Для объектов недвижимости:

-пасеки и хозпостройки для переработки и хранения продукции;

-овощехранилища и ангары для хранения продукции;

-ангары и гаражи для с/хозяйственной техники;

— объекты коммунальной инфраструктуры для ведения с/хоз. производства;

-площадки для мусоросборников;

-водозаборы, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации;

— парковки, гаражи, стоянки;

-пруды.

3.Вспомогательные виды разрешенного использования.

Для земельных участков:

3.1.Овощеводство: Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц.

3.2.Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур: Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур.

3.3.Питомники: Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства.

Для объектов недвижимости:

теплицы;

-некапитальные хозяйственные постройки, соответствующие указанным видам сельскохозяйственного производства.

Предельные размеры земельных участков

№ п/п
Предельные (минимальные) размеры земельных участков
Минимальная площадь земельного участка, кв.м.
Максимальная площадь земельного участка, кв.м.
1
Площадь земельного участка для ведения огородничества, садоводства
200
1500
2
Для остальных видов разрешённого использования
Не устанавливаются
Не устанавливаются
В случаях установления по заявлению правообладателя соответствия с классификатором видов разрешённого использования ранее сформированных земельных участков и когда наиболее подходящим видом разрешённого использования для такого соответствия будет являться вид, на который настоящими правилами установлены предельные размеры, то для таких земельных участков ограничения по предельным размерам земельных участков не устанавливаются.

СТАТЬЯ 45.7. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ. ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР

ИТ-1. Зона очистных сооружений

Зона ИТ-1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений, по согласованию центра Роспотребнадзора по Тверской области.

1.Основные виды разрешенного использования недвижимости.

Для земельных участков:

1.1.Коммунальное обслуживание: Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости: очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники.

Для объектов недвижимости:

— станция аэрации;

— канализационные очистные сооружения;

— насосные станции;

— вспомогательные сооружения;

— гаражи и мастерские для ремонта коммунальной техники;

— трансформаторные подстанции для обслуживания очистных сооружений

2.Условно разрешенные виды использования.

2.1. Земельные участки (территории) общего пользования Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Для объектов недвижимости:

— объекты улично-дорожной сети, автомобильные дороги, скверы.

Предельные размеры земельных участков

Зона ИТ-2 выделена для обеспечения правовых условий использования участков под объектами электроснабжения. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией электрических сетей, по согласованию центра Роспотребнадзора по Тверской области.

1.Основные виды разрешенного использования недвижимости.

Для земельных участков:

1.1.Коммунальное обслуживание: Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, очистки и уборки объектов недвижимости (линий электропередач, трансформаторных подстанций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

Для объектов недвижимости:

— трансформатоные подстанции, линии э/передач;

— офисы и АБК для оказания коммунальных услуг.

— гаражи, мастерские, стоянки для спец.техники.

2.Условно разрешенные виды использования:

2.1 Деловое управление Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

2.2. Связь Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

2.3.Склады Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады.

2.4.Для земельных участков (территорий) общего пользования Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Для объектов недвижимости:

-объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания;

-склады;

-объекты улично-дорожной сети, автомобильные дороги, площади, проезды, малые архитектурные формы благоустройства.

Предельные размеры земельных участков

Зона ИТ-3 выделена для обеспечения правовых условий использования и санитарной охраны участков источников водоснабжения, площадок водопроводных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения, по согласованию центра Роспотребнадзора по Тверской области.

Указанное согласование проводится с учетом того, что запрещается:

— проведение авиационно-химических работ;

— применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

— размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

— складирование навоза и мусора;

— заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;

— размещение стоянок транспортных средств;

— проведение рубок лесных насаждений.

1.Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Для земельных участков:

Для объектов недвижимости:

— водозаборные сооружения;

— водопроводные сооружения;

— насосные станции;

Предельные размеры земельных участков

К рекреационным зонам относятся участки территории в границах поселка, используемые и предназначенные для отдыха населения, территории, занятые поселковыми лесами, а также иные территории, используемые и предназначенные для отдыха, занятий физкультурой и спортом.

Рекреационные зоны выполняют, помимо рекреационных, санитарно-защитные, экологические, природоохранные и эстетические функции. На территориях рекреационных зон и особо охраняемых природных территорий не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, дачное и жилищное строительство, любые рубки лесов и зеленых насаждений, кроме рубок зеленых насаждений, ограничивающих видимость при организации дорожного движения и рубок ухода, а также хозяйственная деятельность, отрицательно влияющая на экологическую обстановку и непосредственно не связанная с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.

Р-1. Зона парков, скверов

Данная зона Р-1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-1 только в случае, когда части территорий общего пользования — парков, скверов переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях – применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-1, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется, а их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

1.Основные виды разрешенного использования.

Для земельных участков:

1.1.Охрана природных территорий: Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными

1.2. Земельные участки (территории) общего пользования: Размещение объектов улично-дорожной сети, пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Для объектов недвижимости:

-парки, скверы, лесопарки;

— объекты улично-дорожной сети, пешеходные тротуары, пешеходные переходы, скверы, бульвары, площади, проезды, малые архитектурные формы благоустройства.

2.Условно разрешенные виды использования.

Для земельных участков:

2.1.Общественное питание: Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

2.2.Развлечения: Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, аттракционов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок;

2.3.Отдых (рекреация): Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них.

2.4.Спорт: Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры), размещение спортивных баз и лагерей

2.5.Общее пользование водными объектами: Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

2.6.Специальное пользование водными объектами: Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)

Для объектов недвижимости:

— рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары;

— объекты для размещения дискотек и танцевальных площадок, аттракционов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровые площадки;

— места для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, рыбалки и иной деятельности;

— спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры), размещение спортивных баз и лагерей

— пляжи, места для купания;

— водозаборы, водосбросы.

Предельные размеры земельных участков

Зона экологического и природного ландшафта Р-2 выделена для обеспечения правовых условий осуществления различных видов деятельности, объединенных общим требованием: формирование данной зоны регламентируется специальными требованиями по использованию зеленых зон городов, собственники земельных участков, расположенных в этих зонах, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований и проведения публичных слушаний.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе зоны Р-2 только в случае:

а) когда соответствующая территория будет переведена из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного назначения в земли населенных пунктов или в земли рекреационного назначения;

б) когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях – применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-2, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

1.Основные виды разрешенного использования.

Для земельных участков:

1.1.Отдых (рекреация): Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них.

1.2.Охрана природных территорий: Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными

1.3.Земельные участки (территории) общего пользования: Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Для объектов недвижимости:

-места для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, рыбалки и иной деятельности;

-объекты улично-дорожной сети, автомобильные дороги и пешеходные тротуары, пешеходные переходы, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары, площади, проезды, малые архитектурные формы благоустройства.

1.Условно разрешенные виды использования.

Для земельных участков:

1.1.Бытовое обслуживание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, парикмахерские, прачечные, химчистки)

1.2.Магазины: Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

1.3.Общественное питание: Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

1.4. Общее пользование водными объектами: Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

1.5. Специальное пользование водными объектами: Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)

Для объектов недвижимости:

— мастерские мелкого ремонта, ателье, парикмахерские, прачечные, химчистки;

— магазины с торговой площадью до 5000м2;

— рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары;

— пляжи, водозаборы для хозяйственно-бытовых нужд;

— забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод.

— объекты пожарной охраны;

Предельные размеры земельных участков

№ п/п
Предельные (минимальные) размеры земельных участков
Минимальная площадь земельного участка, кв.м.
Максимальная площадь земельного участка, кв.м.
1
Для всех видов разрешённого использования
Не устанавливаются
Не устанавливаются
СТАТЬЯ 45.9. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ. ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

СП-1. Зона закрытого кладбища

Зона СП-1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков закрытых кладбищ. Запрещается расширение существующих границ кладбища, строительство и захоронение на новых участках.

1.Основные виды разрешенного использования.

Для земельных участков:

1.1 Ритуальная деятельность: Размещение кладбища.

2.Условно разрешенные виды использования.

Для земельных участков:

2.1 Коммунальное обслуживание: Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами.

2.4. Для земельных участков (территорий) общего пользования Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Для объектов недвижимости:

-конторы для предоставления коммунальных услуг;

— мастерские мелкого ремонта, похоронные бюро;

-парковки, стоянки, гаражи;

— объекты улично-дорожной сети, автомобильные дороги и пешеходные тротуары, площади, проезды, малые архитектурные формы благоустройства.

Предельные размеры земельных участков

Зона СП-2 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Разрешается размещение зданий и сооружений, связанных только с эксплуатацией кладбищ.

1.Основные виды разрешенного использования.

Для земельных участков:

1.1. Ритуальная деятельность: Размещение кладбища;

2.Условно разрешенные виды использования.

Для земельных участков:

2.1.Коммунальное обслуживание: Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами.

2.2.Бытовое обслуживание: Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, похоронные бюро)

Для объектов недвижимости

-конторы для предоставления коммунальных услуг;

— мастерские мелкого ремонта, похоронные бюро;

-парковки, стоянки, гаражи;

Предельные размеры земельных участков

Зона скотомогильника выделена для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти.

1.Основные виды разрешенного использования.

Для земельных участков:

1.1. Специальная деятельность: Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников).

Для объектов недвижимости

— скотомогильники

Предельные размеры земельных участков

№ п/п
Предельные (минимальные) размеры земельных участков
Минимальная площадь земельного участка, кв.м.
Максимальная площадь земельного участка, кв.м.
1
Для всех видов разрешённого использования
Не устанавливаются
Не устанавливаются
Особые случаи при установления по заявлению правообладателя соответствия с классификатором видов разрешённого использования ранее сформированных земельных участков для всех территориальных зон

В случаях установления в соответствии с п.13 ст.34 Федерального закона от 23.06.2014 года №171-ФЗ «О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» по заявлению правообладателя соответствия с классификатором видов разрешённого использования ранее сформированных земельных участков и когда в соответствии с фактическим использованием наиболее подходящим видом разрешённого использования для такого соответствия будет являться вид, который отсутствует в градостроительном регламенте, установленном настоящими правилами для данной территориальной зоны, то для таких участков актом уполномоченного органа может быть установлен такой наиболее подходящим вид разрешённого использования по классификатору.

В случаях установления по заявлению правообладателя соответствия с классификатором видов разрешённого использования ранее сформированных земельных участков и когда наиболее подходящим видом разрешённого использования для такого соответствия будет являться вид, на который настоящими правилами установлены предельные размеры, то для таких земельных участков ограничения по предельным размерам земельных участков не применяются.

О назначении публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского поселения — поселок Рамешки

Опубликовано администратор

Добавить комментарий Отменить ответ